宅建の勉強期間－WEEK2

予定より大幅に遅れそうな気がしてきたので、本腰を入れて近所の図書館に行って勉強することにしました。

ちょうど近所にはこの写真のような、素敵な図書館があります。本棚の外側の窓際には机と椅子がたくさん置いてあって、本を読んだり勉強するスペースがあります。クーラーもきいていて快適な環境で、音も比較的静かです。

Day5　8/5（月）　3H（累計11H）

宅建業をする上での守らなくてはいけない8つの決まり、義務です。

クーリングオフなどはよく聞く制度ですね。

そして住宅の売買や貸借の契約でもらえる報酬の金額、仲介料というやつですね。

今年10月に消費税が10％になりますが、今回の試験では8％のままのようです。

10％の方が計算が簡単でいいのに

あとはそれらについて違反をした時の罰則について出てきました。

不動産取引で気になるような事柄には、ちゃんと法律があって、買主を守る仕組みになっているんだなと思いました。

住宅の瑕疵とは、雨漏りやシロアリ被害など、いわゆる欠陥住宅ですね。

契約の履行、つまり物件を引き渡す、支払いをするってことですね。

不払い金ではありません。

低廉な空き家など、とは値段が400万以下のものです。

Day6　8/6（火）　0H（累計11H）

パートの日は、疲れて勉強する気にならない時もあります。

Day7　8/7（水）　0H（累計11H）

映画にショッピングにランチと遊んでしまいました

Day8　8/8（木）　3H（累計14H）

新築住宅って、築後1年以内で未使用の物のことを言うんだ～と思いました。

なんとなくしか知らない事が、ハッキリ分かるのは楽しいです。

さあ、やっと2冊目になりました。

ここからは権利関係。さらに法律っぽい部分になってきました。

宅建業だけに関わるものではなく一般的な法律。

こういう事を勉強するとは最初思っていなかったので嬉しいです。

そして更に普段使わない法律用語がたくさん出てきます。

制限行為能力者（未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人）が、自分は制限行為能力者ではないと嘘をついたり、相手をだましたりすること。

「追認するか催告する」は、「過去にした契約をそのままにするかどうか決めろと催促する」というような意味になります。

相手方と一緒になって（通謀して・グルになって）ウソをつくこと。口裏合わせ。

土地の所有者の売主A → 買主B → 転売された第三者C → 更に転売された転得者D

ふざけて言ったウソ＝冗談

ウソをつくだけでも、詐術（さじゅつ）、虚偽表示（きょぎひょうじ）、心裡留保（しんりりゅうほ）、と色々ありますが、それぞれ微妙に状況と意味合いが違ってきます。

ここでの対抗は普通の対抗する（競う）という意味ではなく、対抗できる＝権利を主張できるということになります。

それは私の物になるんじゃないですか！

と言えることが、対抗できる、ということ。

この権利関係は、誰が善意で、誰が悪意か、で有効か無効か、対抗できるか対抗できないか、のパターンが色々です。

でも普通に考えればそうなるよね、という感じです。

Day9　8/9（金）　5.5H（累計19.5H）

時効！？家や土地の所有権にそんなものがあったの？

と少しビックリしました。

しかもたったの10年（善意）や20年（悪意）そこらで。

これは例えば、田舎に帰ってきて親の持ち家だと思っていた家に10年住んでいたら、実は他人の所有物になっていた家だった。

でも善意で無過失だから10年で時効になり自分の物になる、という事で良いのでしょうか。

えー、そんなことあるの！？

債権と債務ってたくさん出てくると、どっちがどっちだかこんがらがってくる時があります。

イメージしやすいように、シンプルに図にしてみました。

時効の援用とは、「時効が成立してるよー」と主張して意思表示をすること

同時履行の抗弁権とは、「あなたが家を引き渡す時まで、こちらもお金を払いませんよ」といった感じです。

過失相殺とは、債権者にも過失があったことを考慮すること。

あなたにも悪いとこがあったじゃないの、わたしのせいだけじゃないわ

ということ。

またはお互いの借金を相殺するというのは、

8万返して

10万返して

じゃあ私が2万返してチャラね

ということです。

約定利率とは、当事者が契約で決めた利率。

代位弁済とは他人が代わりに払うことで、代物弁済とは別のもので払うことになります。

まさかの訓読みなんですね。

このあたり難しいですね。

Day10　8/10（土）　0H（累計19.5H）

Day11　8/11（日）　0H（累計19.5H）

週末はなにかと忙しいんですよ