宅建の勉強期間－WEEK6

Day33　9/2（月）　2.5H（累計50H）

公園や文化財、森林、道路、河川などなどはすべてに法律があり、誰の許可を取るのかという一覧表がありますが、ここはさらっと見ておけば良いようです。

「CHAPTER03 法令上の制限」はなかなかキツかったし、ここが山場かなという感じです。

税金の事には興味がありますよ

色々知っておくと役に立ちそうよね

不動産に関する税金はいろいろ種類があり、

主に5つ（不動産取得税・登録免除税・印紙税・固定資産税・取得税）については、

誰が、誰に、何に対して、どの金額をもとに、どのくらいの税率を、どこに（国 or 地方）納めるのか？

とそれぞれ覚える必要があります。

そして特例や軽減税率など、数字もたくさん出てきます。

土地を購入した際には、土地には消費税がかからないのですが、不動産取得税はかかります。

登録免許税とは、登記をする際にかかる税金です。家の購入や相続をする際などに必要な知識です。

ここでまた土地の数え方ですが、

1個の土地を表す単位は「筆」といい、1筆（いっぴつ）2筆（にひつ）と数えます。

1筆の土地を分割して複数の土地にする事を、分筆（ぶんぴつ）といい、

その逆に複数の土地を1筆の土地にする事を、合筆（がっぴつ）といいます。

Day34　9/3（火）　0H（累計50H）

Day35　9/4（水）　2H（累計52H）

不動産に関する税金のつづき。

印紙税・・・契約書等に印紙を貼り納税する方法。

不動産は高額の契約書なので、以前、収入印紙を何枚も何枚もたくさん貼りつけた契約書を見て、その量に驚いたことがあります。

そんなアナログな方法だから、ペナルティが発生するのでは？と思いますが

固定資産税とは、保有する固定資産にかかる地方税。

簿記の勉強でも会社の減価償却で、固定資産て出てきますね。

ここでは保有する土地と家屋にかかる税金。

固定資産税の場合、1月1日。

賦課金には、固定資産税、不動産取得税、自動車税、個人住民税などがあります。

国や地方に決められた金額の税金ですね

賦課課税方式に対して、申告によって確定するのが申告納税方式で、所得税や法人税、消費税などがあります。

余談です

Day36　9/5（木）　3H（累計55H）

不動産に関する税金のつづき。

所得税は収入を得ればかかる税金ですが、ここでは、

譲渡所得・・・土地や建物などを売却した時の所得です。

所有期間が5年以下か5年越えかで税率が倍ほど違いますが、資産運用で不動産売買をすると税金がより多くかかるんですね。

いわゆる立ち退きというものですね。ここの近所も数年前にたくさんの家が立ち退いて、大きな道路が出来ました。

Day37　9/6（金）　1H（累計56H）

どちらも土地を適正な価格にコントロールするためのものです。

不動産の鑑定評価によって決まる価格には4種類（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）あり、

それを決める方法は3種類（原価法・取引事例比較法・収益還元法）あります。

地価公示法もそれに関係して、どのように土地の価格を決めるのかというもの。

このあたりは出るような気がするので、ちゃんと読んでノートにもまとめました。

Day38　9/7（土）　0H（累計0H）

Day39　9/8（日）　0H（累計0H）

かなり予定より遅れている気がします